2 Zimmer / 57,48 m² – Direkter Spreeblick – Helle Wohnung mit funktionalem Grundriss und Wintergarten
12439 Berlin / Niederschöneweide
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Südosten Berlins im Ortsteil Niederschönweide (Bezirk Treptow-Köpenick). Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Der S-Bahnhof Schöneweide ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in das Berliner Zentrum – der Alexanderplatz ist beispielsweise in rund 25 Minuten erreichbar. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine direkte Verbindung zu den Bahnhöfen Schöneweide, Oberspree und Spindlers Feld ermöglichen.
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die schnell erreichbare A113 (Verbindung zwischen A100 und A10) gewährleistet.
Informationen und Kaufpreis
| Objekttyp | Wohnung |
|---|---|
| Objekt-Nr. | DK-H23 |
| Adresse | 12439 Berlin / Niederschöneweide |
| verfügbar ab | sofort |
| Wohnfläche / Nutzfläche | 57,48 m² / 57,48 m² |
| Anzahl der Zimmer | 2 |
| Etage | 4 |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Ausstattung | Balkon/Terasse, Keller |
| Baujahr | 1930 |
| Objekttyp | Wohnung |
|---|---|
| Objekt-Nr. | DK-H23 |
| Adresse | 12439 Berlin / Niederschöneweide |
| verfügbar ab | sofort |
| Wohnfläche / Nutzfläche | 57,48 m² / 57,48 m² |
| Anzahl der Zimmer | 2 |
| Etage | 4 |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Ausstattung | Balkon/Terasse, Keller |
| Baujahr | 1930 |
Beschreibung
Die unter Denkmalschutz stehende Wohnanlage mit insgesamt 246 Wohneinheiten wurde circa 1930 errichtet und in den Jahren 1998/99 umfassend saniert.
Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine gepflegte Gesamtanlage mit stimmigem Erscheinungsbild sowie großzügige Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Spree – das Spreeufer ist nur wenige Schritte entfernt und direkt zugänglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 insgesamt 346,86 €, einschließlich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 29,39 €.
Sonstige Informationen
Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die WOBEGE. Sämtliche relevanten Auskünfte zur Wohnungseigentümergemeinschaft sowie zum Gemeinschaftseigentum können über die WOBEGE eingeholt werden.
Die WOBEGE ist zudem als Makler tätig und beansprucht für ihre Leistungen eine entsprechende Vergütung. Die Maklerprovision beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrags fällig. Käufer und Verkäufer tragen die Provision jeweils zur Hälfte.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
•Denkmalschutz (Gesamtanlage)
•Isolierglasfenster (Metallrahmen / Holz- / Kunststoffmix)
•Abgezogene und lackierte Holzdielen in Flur und Wohnräumen
•Terrazzofußboden in der Küche
•Gefliestes Wannenbad (Türzargen hoch gefliest) mit Fenster, Stand-WC mit Aufputz Spülkasten sowie Handtuchheizkörper
•Küche mit Speisekammer, Nasszellenbereich gefliest
•Elektrik mit FI-Schutz ausgestattet
•Wintergarten mit eingeschränktem Spreeblick
•Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
•Gasversorgung für den Herd
Die Holzdielen im Flur und in den Zimmern wurden vor vielen Jahren abgeschliffen und lackiert. Eine Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde liegt hierfür nicht vor, jedoch wurde der aktuelle Zustand in die Akte zur weiteren Duldung aufgenommen.
Im Sondereigentum sind insbesondere folgende Elemente denkmalgeschützt und bedürfen bei Veränderungen einer vorherigen Genehmigung durch die zuständige Behörde: Terrazzoböden (inkl. Scheuerleisten), Türen und Zargen, Türschwellen, Speisekammer und Abstellkammer, Dielen sowie hölzerne Scheuerleisten und Fenster.
