Wohnbaugrundstück mit Entwicklungsperspektive | ca. 3.566 m² in zentraler Lage von Nauen

14641 Nauen

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Lage

Makrolage – westlicher Berliner Metropolraum:

Nauen liegt im Landkreis Havelland am westlichen Rand des Berliner Metropolraums, rund 41 km vom Berliner Zentrum, ca. 27 km von Potsdam und etwa 18 km vom Berliner Stadtrand entfernt. Die Stadt verbindet die Infrastruktur einer gewachsenen Mittelstadt mit der Nähe zu Berlin und Potsdam.

Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die B 5, B 273 sowie die A 10 (Berliner Ring). Die B 5 bildet die zentrale Verbindung in Richtung Berlin; über die B 273 bestehen unter anderem Verbindungen nach Wustermark und Potsdam.

Öffentlicher Verkehr und Pendleranbindung:

Der Regionalbahnhof Nauen ist in das Verkehrsnetz des VBB eingebunden. Über die RB10 und RB14 bestehen Verbindungen über Brieselang und Falkensee nach Berlin-Spandau sowie weiter in die Berliner Innenstadt. Ergänzend erschließt das Havelbus-Netz Nauen und das Umland.

Besonders hervorzuheben ist die Nauener Stadtbuslinie 666. Nach Angabe des Eigentümers befindet sich eine Haltestelle nur ca. 30 m vom Grundstück entfernt.

Mikrolage – Hamburger Straße 52:

Das Grundstück befindet sich in der Kernstadt Nauen in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zur Nahversorgung, zu öffentlichen Einrichtungen sowie eine gute Einbindung in den örtlichen Nahverkehr aus.

Einkauf & Nahversorgung:

Das Luch Center befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus stehen in Nauen zahlreiche Lebensmittelmärkte und Einzelhandelsangebote zur Verfügung. Die historische Innenstadt ergänzt das Angebot durch Geschäfte, Dienstleistungen, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen.

Schulen & Kinderbetreuung:

Nauen verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Hierzu zählen unter anderem die Käthe-Kollwitz-Grundschule, das Goethe-Gymnasium, das Dr. Georg Graf von Arco Schulzentrum, der Leonardo da Vinci Campus und das Oberstufenzentrum Havelland. Zahlreiche Kindertagesstätten kommunaler und freier Träger ergänzen das Betreuungsangebot.

Medizinische Versorgung:

Mit der Klinik Nauen der Havelland Kliniken verfügt die Stadt über eine zentrale medizinische Einrichtung mit verschiedenen Fachbereichen und integriertem Notfallzentrum. Ergänzt wird die Versorgung durch niedergelassene Ärzte, medizinische Dienstleistungen und mehrere Apotheken.

Freizeit & Wohnqualität:

Die historische Altstadt, Grün- und Freiflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie die naturräumliche Lage im Havelland schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Nauen verbindet damit eine gewachsene städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen, hoher Alltagstauglichkeit und der Nähe zum Berliner Arbeits- und Wirtschaftsraum.

Standortqualität:

Besonders für Familien und Berufspendler bietet die Lage eine überzeugende Kombination: gute Anbindung an den Berliner Raum, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Gleichzeitig bietet Nauen ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Hinweis:

Entfernungs- und Fahrzeitangaben verstehen sich als ungefähre Angaben und können je nach Ausgangspunkt, Verkehrs- und Fahrplanlage abweichen.

Informationen und Kaufpreis

Beschreibung

Zwei alternative Entwicklungsszenarien:

Im Mittelpunkt der Vermarktung stehen zwei voneinander unabhängige Konzeptvarianten: entweder eine Entwicklung mit vier Stadtvillen oder alternativ eine familienorientierte Bebauung mit fünf Doppelhäusern bzw. zehn Doppelhaushälften. Die jeweilige Genehmigungsfähigkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Investmentprofil:

Zum Verkauf steht ein innerstädtisch gelegenes Wohnentwicklungsgrundstück mit einer amtlichen Fläche von ca. 3.566 m². Der langgestreckte Grundstückszuschnitt und die wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung eröffnen verschiedene Entwicklungsperspektiven.
Für die Vermarktung werden bewusst zwei alternative Entwicklungsansätze in den Vordergrund gestellt: eine kompakte, repräsentative Bebauung mit vier Stadtvillen oder eine kleinteiligere Entwicklung mit fünf Doppelhäusern bzw. zehn Doppelhaushälften. Beide Varianten sind als konzeptionelle Vermarktungsansätze zu verstehen und bedürfen einer eigenständigen planungs- und genehmigungsrechtlichen Prüfung durch den Erwerber.

Objektdaten:

Objektart:Wohnentwicklungsgrundstück / Projektentwicklungsgrundstück
Adresse:Hamburger Straße 52, 14641 Nauen
Gemarkung / FlurNauen / Flur 20
Flurstück:241
Amtliche Grundstücksfläche:ca. 3.566 m²
Aktuelle Bebauung:Einfamilienhaus als Hauptnutzung sowie mehrere Nebengebäude
FlächennutzungsplanDarstellung als Wohngebiet gemäß vorliegenden Unterlagen
Bodenrichtwert:300 €/m² zum Stichtag 01.01.2026 (Zone „Nauen West W“)
Kaufpreis:1.095.000 €
Kaufpreis je Grundstücks-m²:ca. 307 €/m²

Besonderheiten:

•Innerstädtische Lage in der Kernstadt Nauen
•Großzügige Grundstücksfläche mit Entwicklungsspielraum
•Wohnbauflächendarstellung im Flächennutzungsplan
•Vorliegende planerische Vorbefassung zur Intensivierung der Wohnnutzung
•Geeignet für unterschiedliche wohnwirtschaftliche Produktkonzepte
•Attraktive Positionierung zwischen Berliner Metropolraum und Havelland

Sonstige Informationen

Konditionen:
Kaufpreis:1.095.000 €
Grundstücksfläche:ca. 3.566 m²
Kaufpreis je Grundstücks-m²:ca. 307 €/m²
Käuferprovision:6,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Fälligkeit Provision:Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 6,00 % des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19 % Mehrwertsteuer entspricht dies einer Gesamtprovision von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftungs- und Planungshinweis:
Alle Angaben in dieser Verkaufs-Offerte basieren auf den vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird im gesetzlich zulässigen Umfang nicht übernommen.
Insbesondere stellen die dargestellten Entwicklungsszenarien mit vier Stadtvillen oder zehn Doppelhaushälften keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder Zusicherung einer Genehmigungsfähigkeit dar. Der Erwerber hat sämtliche für seine Investitionsentscheidung maßgeblichen tatsächlichen, technischen, wirtschaftlichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen.

Ausstattung

Alternative Entwicklungsszenarien:
Die nachstehenden Varianten stellen alternative Konzeptideen dar. Sie sind nicht als kumulative Bebauung vorgesehen und beinhalten keine Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit.

VARIANTE A · VIER STADTVILLEN

Repräsentatives Geschosswohnen mit klarer Adressbildung
•Entwicklung von vier eigenständigen Stadtvillen als alternatives Wohnkonzept
•Geeignet für Eigentumswohnungen oder langfristige Bestandshaltung
•Mögliche Ansprache von Eigennutzern, Kapitalanlegern und Best Agern
•Aufgelockerte Bebauungsstruktur mit großzügigen Freiflächen
•Wohnungsanzahl, Baukörper, Geschossigkeit und Stellplatzkonzept sind im Rahmen einer eigenen Planung festzulegen und genehmigungsrechtlich zu prüfen

VARIANTE B · ZEHN DOPPELHAUSHÄLFTEN

Familienorientiertes Wohnen – fünf Doppelhäuser als alternative Entwicklung
•Konzeptansatz mit fünf Doppelhäusern bzw. insgesamt zehn Doppelhaushälften
•Kleinteilige Eigentumsbildung mit eigenem Haus- und Grundstückscharakter
•Breite Zielgruppe aus Familien und Eigennutzern
•Potenzial für abschnittsweise Entwicklung und Einzelvermarktung
•Grundstücksteilung, Erschließung, Abstandsflächen, Stellplätze und konkrete Bebaubarkeit sind vom Erwerber eigenständig zu untersuchen

Wichtiger Planungshinweis:
Die Varianten „vier Stadtvillen“ und „zehn Doppelhaushälften“ sind unverbindliche Entwicklungsansätze. Sie beruhen nicht auf einer erteilten Baugenehmigung oder einem rechtsverbindlichen Bebauungsplan. Der Erwerber ist gehalten, Art und Maß der baulichen Nutzung, Erschließung, Stellplätze, Abstandsflächen, Teilbarkeit, Medienversorgung sowie sämtliche sonstigen öffentlich-rechtlichen und technischen Voraussetzungen eigenständig und auf eigene Kosten zu prüfen.

Planungsrechtliche Ausgangslage:
Nach den vorliegenden Eigentümerunterlagen befindet sich das Grundstück im unbeplanten Innenbereich. Für eine intensivere Wohnnutzung wurde die Einleitung eines Bauleitplanverfahrens beantragt. Der Flächennutzungsplan stellt die Fläche nach den vorliegenden Unterlagen als Wohngebiet dar.
Die bisherige planerische Vorbefassung sah vier Baukörper mit jeweils vier Vollgeschossen und insgesamt 32 Wohnungen vor. Diese Planung ist nicht Gegenstand der vorliegend in den Vordergrund gestellten Vermarktungsvarianten, dokumentiert jedoch die bereits erfolgte Auseinandersetzung mit einer intensiveren wohnwirtschaftlichen Nutzung des Grundstücks.
(Bisherige Konzeptskizze aus den vorliegenden Planungsunterlagen – keine verbindliche Bebauungszusage)

Prüfung durch den Erwerber:
Die tatsächliche Bebaubarkeit ist ausschließlich auf Grundlage der zum Zeitpunkt der Projektumsetzung geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und der Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu beurteilen. Sämtliche Konzeptangaben verstehen sich daher als unverbindliche Orientierung für eine mögliche Projektentwicklung.

Bodenrichtwert und Grundstückseinordnung:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland weist für die Bodenrichtwertzone „Nauen West W“ zum Stichtag 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² aus. Als Entwicklungszustand ist „baureifes Land“, als Nutzungsart „Wohnbaufläche“ und als Bauweise „offene Bauweise“ angegeben.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Durchschnittswert und stellt keine individuelle Verkehrswertermittlung des angebotenen Grundstücks dar. Grundstücksspezifische Abweichungen können sich insbesondere aus Lage, Zuschnitt, Erschließung, Nutzbarkeit und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ergeben.

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Havelland / BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026