2 Zimmer / 51,01 m² – gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Wartenberg | Bezugsfrei
13059 Berlin / Wartenberg
Lage
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Wartenberg, der sich durch seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre auszeichnet.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Der S-Bahnhof Hohenschönhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der S- und Regionalbahn eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt als auch an das Brandenburger Umland. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A10 (Berliner Ring).
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Informationen und Kaufpreis
| Objekttyp | Wohnung |
|---|---|
| Objekt-Nr. | BA-190 |
| Adresse | 13059 Berlin / Wartenberg |
| Wohnfläche / Nutzfläche | 51,01 m² |
| Anzahl der Zimmer | 2 |
| Etage | 6 |
| Kaufpreis | 160.000 € |
| Provision | 3,57 inkl. Mehrwertsteuer |
| Ausstattung | Balkon/Terasse, Keller |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2028 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse |  |
| Objekttyp | Wohnung |
|---|---|
| Objekt-Nr. | BA-190 |
| Adresse | 13059 Berlin / Wartenberg |
| Wohnfläche / Nutzfläche | 51,01 m² |
| Anzahl der Zimmer | 2 |
| Etage | 6 |
| Kaufpreis | 160.000 € |
| Provision | 3,57 inkl. Mehrwertsteuer |
| Ausstattung | Balkon/Terasse, Keller |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2028 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | |
Beschreibung
Die Wohnung gehört zur WEG "Wartenberger Blick", die insgesamt 582 Einheiten umfasst und in 13 Wirtschaftseinheiten unterteilt ist. Sie befindet sich in der Wirtschaftseinheit 8 mit 47 Wohnungen. Das um 1987 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige sowie attraktive Wohnlage.
Für die Instandhaltung bestehen Rücklagen: Zum 31.12.2024 betrugen diese für die gesamte WEG ca. 343.766 €.
Für das Jahr 2026 ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von 226,30 € vorgesehen. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 41,47 € monatlich.
Sonstige Informationen
Die WOBEGE weist den Auftraggeber darauf hin, dass die gegenständliche Wohnung in einer von ihr verwalteten Wohnanlage liegt. Sämtliche die Wohnungseigentümergemeinschaft und das Gemeinschaftseigentum betreffenden Auskünfte können von der WOBEGE eingeholt und durch sie erteilt werden.
Gemäß der Teilungserklärung ist zur Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages die Verwalterzustimmung nach § 12 Wohnungseigentumsgesetz erforderlich. Die Verwalterzustimmung ist gebührenpflichtig.
Darüber hinaus ist die WOBEGE als Wohnungsmakler vermittelnd tätig und beansprucht für ihre Maklerleistungen eine überobligatorische Vergütung. Trotz Kenntnis dieser Umstände, insbesondere der Doppelfunktion der WOBEGE, verpflichtet sich der Auftraggeber zur Zahlung der vereinbarten Provision.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage des Gebäudes, was dem 5. Obergeschoss entspricht, und überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung. Über den Flur sind beide Zimmer sowie das Badezimmer erreichbar. Das Wohnzimmer bietet den direkten Zugang zur Küche, von der aus der westlich ausgerichtete Balkon betreten werden kann. Vom Balkon hat man einen herrlichen Weitblick bis in die Innenstadt. Zudem handelt es sich um einen einzelstehenden Balkon ohne direkten Nachbarbalkon,
Der Einheit ist ebenfalls ein Kellerabteil zugewiesen. Ein Personenaufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die vorhandene Möblierung soll nach Möglichkeit vom Käufer übernommen werden. Die Einbauküche verbleibt auf jeden Fall in der Wohnung.
