3 Zimmer / 59,65 m² – Kapitalanlage | gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in Wartenberg
13059 Berlin / Wartenberg
Lage
Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Wartenberg, der sich durch seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre auszeichnet.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Informationen und Kaufpreis
| Objekttyp | Wohnung |
|---|---|
| Objekt-Nr. | BA-169 |
| Adresse | 13059 Berlin / Wartenberg |
| Wohnfläche / Nutzfläche | 59,65 m² |
| Anzahl der Zimmer | 3 |
| Etage | 6 |
| Kaufpreis | 120.000 € |
| Provision | 3,57 inkl. Mehrwertsteuer |
| Ausstattung | Keller |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2028 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse |  |
| Objekttyp | Wohnung |
|---|---|
| Objekt-Nr. | BA-169 |
| Adresse | 13059 Berlin / Wartenberg |
| Wohnfläche / Nutzfläche | 59,65 m² |
| Anzahl der Zimmer | 3 |
| Etage | 6 |
| Kaufpreis | 120.000 € |
| Provision | 3,57 inkl. Mehrwertsteuer |
| Ausstattung | Keller |
| Energieausweis gültig bis | 17.10.2028 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | |
Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung in Berlin-Wartenberg überzeugt mit einer gut nutzbaren Wohnfläche von ca. 59,65 m² und einer praktischen Aufteilung auf insgesamt 3 Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1987 errichteten Wohngebäude und ist Teil der WEG „Wartenberger Blick“ mit insgesamt 582 Einheiten, verteilt auf 13 Wirtschaftseinheiten. Sie befindet sich in der Wirtschaftseinheit 4 mit 35 Wohnungen.
Die Immobilie ist seit dem 01.08.2014 unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Berliner Wohnumfeld suchen. Das Mietverhältnis ist von beiden Seiten ungekündigt und bleibt auch bei einem Eigentümerwechsel unverändert bestehen. Nach bisherigem Kenntnisstand besteht seitens des Mieters Interesse an einer Fortführung des Mietverhältnisses.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 275,00 € Nettokaltmiete zuzüglich 145,00 € Vorauszahlung auf die Betriebskosten. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.300,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.09.2019 umgesetzt.
Für das Jahr 2026 ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von 265,67 € vorgesehen. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 48,50 € monatlich.
Sonstige Informationen
Die WOBEGE weist den Auftraggeber darauf hin, dass die gegenständliche Wohnung in einer von ihr verwalteten Wohnanlage liegt. Sämtliche die Wohnungseigentümergemeinschaft und das Gemeinschaftseigentum betreffenden Auskünfte können von der WOBEGE eingeholt und durch sie erteilt werden.
Gemäß der Teilungserklärung ist zur Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages die Verwalterzustimmung nach § 12 Wohnungseigentumsgesetz erforderlich. Die Verwalterzustimmung ist gebührenpflichtig.
Darüber hinaus ist die WOBEGE als Wohnungsmakler vermittelnd tätig und beansprucht für ihre Maklerleistungen eine überobligatorische Vergütung. Trotz Kenntnis dieser Umstände, insbesondere der Doppelfunktion der WOBEGE, verpflichtet sich der Auftraggeber zur Zahlung der vereinbarten Provision.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage des Gebäudes, was dem 5. Obergeschoss entspricht, und überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung. Alle drei Zimmer sowie das Badezimmer sind über den Flur erreichbar. Das Wohnzimmer bietet den direkten Zugang zur Küche. Der Einheit ist ebenfalls ein Kellerabteil zugewiesen. Ein Personenaufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
