Voll erschlossenes Baugrundstück mit Seezugang am großen Müggelsee

12589 Berlin / Rahnsdorf

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Lage

An den Bänken
Direkt am großen Müggelsee, im Südosten von Berlin, befinden sich die Baugrundstücke An den Bänken 24/25. Durch die ruhige Waldlage und den Zugang zum See bieten die 6 großen Grundstücke viel Natur, Lebensfreude und vor allem viel Platz für seine zukünftigen Bewohner.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung machen die Grundstücke An den Bänken zu einem Ort, an dem es sich perfekt leben lässt.

Köpenick: city- und naturnah
Entdecken Sie die grüne Perle des Berliner Südostens: Treptow-Köpenick. Mit seinen ausgedehnten Waldflächen und romantischen Seen ist der Bezirk ein beliebtes Ausflugsgebiet. Hier findet man Ber-lins höchste Berge – die Müggelberge, Berlins größten See – den Müggelsee und natürlich das Schloss Köpenick.

Verkehr und Infrastruktur
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Innenstadt.

Objektlage

•Ortsteil Rahnsdorf
•direkt am Müggelsee
•Erholungsgebiet
•ideal für Wassersportler
•gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt

Informationen und Kaufpreis

Beschreibung

Wohnanlage
Die Grundstücke befinden sich in schöner Lage in Rahnsdorf. Das ca. 5.473 m² große und ehemals von einem Rudersportverein genutzte Areal wurde in sechs Baugrundstücke geteilt. Die Erschließung und Zuwegung aller Einzelgrundstücke erfolgt über eine vom Verkäufer errichtete Privatstraße. Die Medien wurden unterhalb der Straße verlegt und für die Erschließung der einzelnen Grundstücke vorbereitet. Die Privatstraße endet in einem Wendehammer, der die grundstückseigene Boots-Slipanlage und eine kleine Grünfläche mit direktem Uferzugang für die Eigentümergemeinschaft erschließt.

Die Teilflächen wurden vom Verkäufer vermessen und geteilt. Für jedes Grundstück wurde ein eigenes Grundbuch angelegt.

Bebauung/Planung
Das gesamte Baugrundstück befindet sich nicht im Gebiet eines festgesetzten Bebauungsplanes. Die zukünftige Bebauung richtet sich demzufolge nach § 34 Abs. 1 BauGB in Anlehnung an die Nachbarbebauung. Diese sieht eine Bebauung im allgemeinen Wohngebiet mit maximal zwei Vollgeschossen in offener Bauweise vor. Die Firsthöhe über dem Gelände darf bis zu 6,50 m betragen. Eine Bebauung von bis zu 20 % der Grundstücksfläche ist vom Stadtplanungsamt in Aussicht gestellt.

Die Grundstücke 1 und 2 haben zur Straße An den Bänken eine Vorgartenfläche von 5 m einzuhalten. Der Abstand der Bebauung der Grundstücke 5 und 6 muss mindestens 20 Meter zur Ufergrenze betragen.
Die Grundstücke befinden sich in der Wasserschutzzone III A und bedürfen damit der Beachtung der entsprechenden wasserbehördlichen Bestimmungen.

Wir weisen darauf hin, dass die tatsächliche bauliche Umsetzung bezüglich jedes einzelnen Grundstückes eines vorherigen vom Erwerber gestellten Bauantrages bedarf und insoweit die hier dargestellten Angaben zur Nutzung und Grundstücksausnutzung lediglich den derzeitigen unverbindlichen Erörterungsstand mit dem Stadtplanungsamt abbilden.

Erschließung
Die Medien für Strom, Wasser, Abwasser Telefon und Gas wurden unterhalb der Zufahrtsstraße entlanggeführt und auf die Grundstücke verlegt. Damit entfallen die Kosten für die öffentliche Erschließung für die Medien Schmutzwasser, Gas, Elektro und Telekommunikation. Diese Kosten sind im Kaufpreis enthalten.

Die Grundstücke 1 und 2 müssen den Anschluss für Trinkwasser selbständig von der Straße An den Bänken herstellen. Auf dem Grundstück 2 befindet sich ein noch aktiver Wasseranschluss, der nach Abstimmung mit den BWB weiter genutzt werden kann.

Sonstige Informationen

Verkauf direkt vom Eigentümer.